Уступка ДДУ: что нужно знать и как оформить

Уступка договора долевого участия (ДДУ) – это способ передать права на будущую квартиру другому человеку. Чаще всего это делают, когда покупатель решил выйти из сделки или хочет продать свою долю до ввода дома в эксплуатацию. Главное – понимать, какие шаги требуются, чтобы всё прошло без проблем.

Сначала проверьте, разрешена ли передача прав в самом ДДУ. В большинстве проектов зафиксировано, что уступка возможна, но иногда за неё берут дополнительную плату. Если в договоре есть ограничения, их нужно обсудить с застройщиком.

Какие документы нужны для уступки

Для оформления уступки обычно собирают следующий пакет:

• Оригинал и копию ДДУ с отметкой о праве на передачу;
• Паспорт обеих сторон (продавца и покупателя) и их копии;
• Согласие застройщика (письмо или справка, что он согласен на передачу прав);
• Нотариально заверенный договор уступки, где указаны цена, дата и условия;
• Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию изменений.

Не забудьте собрать документы, подтверждающие отсутствие задолженностей: справка из банка о платеже всех взносов, отсутствие арестов и судебных ограничений.

Пошаговый план оформления

1. Согласуйте условия с застройщиком. Позвоните в отдел продажи, уточните, какие формы нужно заполнить и есть ли комиссии.

2. Подготовьте договор уступки. Лучше воспользоваться образцом, который можно найти на официальных сайтах, но проверьте каждый пункт: цена, порядок оплаты, сроки.

3. Нотариальное заверение. Оба участника приходят к нотариусу, подпишут договор и получат заверенную копию. Нотариус также проверит, нет ли ограничений в реестре.

4. Оплата государственной пошлины. Пошлина за регистрацию прав в Росреестре составляет 2 % от цены сделки, но минимум 4 000 ₽. Квитанцию приложите к заявлению.

5. Подайте заявление в Росреестр. Вместе с документами отправьте пакет в МФЦ или онлайн через портал Госуслуг. Ожидание обычно 10‑20 дней.

6. Получите выписку. После регистрации вы получаете выписку из ЕГРН, где указаны новые собственники. Проверьте, что всё соответствует договору.

7. Уведомьте банк. Если квартира будет оформлена ипотекой, банк должен знать о смене покупателя. Предоставьте им новую выписку.

В процессе стоит обратить внимание на несколько типичных ошибок. Часто забывают получить письменное согласие застройщика, и потом регистрация откладывается. Еще одна проблема – несвоевременная уплата пошлины, из‑за чего заявка отклоняется. И, конечно, проверяйте, нет ли обременений на объекте: аресты, залоги, судебные ограничения.

Если вы не уверены в юридической чистоте сделки, найдите хорошего юриста, который проверит документы и проследит за процессом в суде. Стоимость такой проверки обычно не выше 5 % от цены уступки, но это спасает от больших потерь.

Итог: уступка ДДУ – достаточно простой процесс, если вы знаете, какие шаги нужны и какие документы собрать. Главное – не спешить, проверить всё дважды и держать связь с застройщиком и регистратором. Тогда вы без риска передадите свои права и сможете спокойно заниматься новыми планами по квартире.