Первоначальный взнос при ипотеке – что это и как собрать

Если задумался о покупке квартиры в кредит, первым вопросом будет размер первоначального взноса. Это та часть стоимости жилья, которую ты платишь сразу, а остальное банк покрывает в виде кредита. Чем больше взнос, тем ниже ежемесячный платёж и меньше переплата по процентам.

Сколько обычно требуют банки

Большинство банков требуют от 10 до 30 % от цены квартиры. Если квартира стоит 5 млн рублей, минимальный взнос может быть 500 тыс., а в лучших условиях – 1,5 млн. Некоторые специальные программы (например, ИТ‑ипотека) позволяют взять в кредит до 90 % стоимости, но и тогда нужны документы, подтверждающие стабильный доход.

Важный момент: банк смотрит не только на процент, но и на твою кредитную историю. Чем лучше история, тем легче согласовать меньший взнос. Поэтому, если можешь собрать хотя бы 15 % – это уже плюс.

Как быстро накопить нужную сумму

Самый простой способ – сократить текущие расходы. Пересмотри подписки, абонентскую плату, отключи лишние услуги. Каждый сэкономленный рубль идёт в «копилку» на взнос.

Вторая идея – открыть отдельный вклад с высокой ставкой и откладывать туда фиксированную сумму каждый месяц. Банки часто дают бонусы за регулярные пополнения, а проценты помогут ускорить рост капитала.

Если есть возможность, продай что‑то ненужное: старый компьютер, мебель, техника. Онлайн‑платформы позволяют быстро превратить вещи в деньги.

Третий вариант – использовать государственные субсидии. В 2024‑2025 годах в некоторых регионах дают гранты до 200 тыс. рублей на первый взнос для молодых семей. Проверь, есть ли такая программа в твоём регионе.

Наконец, если доход нестабилен, подумай о совместном взносе с родственниками. Часто родители помогают собрать часть суммы, а потом оформляют совместный кредит.

Подытоживая, первоначальный взнос – главный рычаг, который влияет на условия ипотеки. Делай расчёты, ищи способы сократить расходы и пользуйся субсидиями. Чем больше готов вложить сейчас, тем комфортнее будет жизнь после получения квартиры.