Кто может получить ипотеку в 2025: простые правила и практические советы

Если вы задумываетесь о покупке квартиры, первым вопросом обычно становится: «Кто может получить ипотеку?» Ответ проще, чем кажется — главное знать, какие требования предъявляют банки и как подготовить нужные документы.

Кто считается подходящим заемщиком?

Сейчас банки отдают предпочтение людям с постоянным доходом. Это может быть официальная зарплата, пенсия, пособие или доход от собственного бизнеса, если он подтверждён налоговой декларацией. Возраст тоже важен: большинство кредитных продуктов открыты для жителей от 21 до 65 лет.

Наличие кредитной истории играет большую роль. Хороший кредитный скор увеличивает шансы на одобрение и позволяет получить более выгодную ставку. Если у вас есть просрочки, лучше сначала их устранить, а затем подавать заявку.

Какие документы нужны для заявки?

Соберите пакет из основных бумаг: паспорт, СНИЛС, справка о доходах (2‑НДФЛ или выписка из банка), трудовая книжка или договор с работодателем, и выписка из ЕГРН по выбранной недвижимости. Если вы берёте ипотеку на вторую половину зарплаты, подготовьте справку о совместном доходе.

Для ИТ‑ипотеки могут потребоваться дополнительные подтверждения: договор с ИТ‑компанией, копии проектов или сертификаты. Банки часто предлагают специальные условия для специалистов в сфере технологий, но требуемый пакет документов остаётся схожим.

Не забудьте о страховке. Многие банки включают в кредит обязательную страховую компанию, которая покрывает риск смерти, недееспособности или потери работы. Стоимость страховки часто входит в ежемесячный платёж, но иногда её можно оформить отдельно, чтобы сэкономить.

Какие ещё нюансы важны? Сначала проверьте, достаточно ли у вас средств для первоначального взноса. В 2025 году минимальный порог в большинстве программ — 10‑15 % от стоимости квартиры. Если у вас есть возможность внести больше, ставка может снизиться.

Помните про субсидии. Региональные программы часто поддерживают молодые семьи, первую ипотеку или строительные кредиты. Узнайте, какие льготы доступны в вашем регионе — иногда достаточно оформить заявку в определённый банк, чтобы получить дополнительную скидку.

Наконец, будьте готовы к проверке анкеты. Банки проверяют не только доход, но и стабильность занятости, количество открытых кредитов и общую задолженность. Чем чище ваш финансовый профиль, тем быстрее будет одобрение.

Подытоживая, любой желающий с постоянным доходом, без серьёзных просрочек и с нужным набором документов может получить ипотеку в 2025 году. Подготовьте всё заранее, воспользуйтесь региональными субсидиями и следите за кредитным скором — и процесс станет максимально гладким.