Когда закроют ИТ ипотеку: что известно на июнь 2025
июн, 13 2025
Многие айтишники сейчас всерьёз переживают — а не прекратят ли выдачу ИТ ипотеки в ближайшие месяцы? У кого-то в семье запущен долгожданный поиск квартиры, а кто-то боится не успеть оформить выгодный кредит. Ещё бы — ставки совсем другие, чем по обычной ипотеке!
В середине июня 2025 года на большинстве банковских порталов висят предупреждения: "Успейте подать заявку — программа заканчивает приём документов скоро!" Но никаких чётких дат по её закрытию от государства всё равно не прозвучало. Вот тут и начинается самое интересное: кто-то из знакомых уже получил одобрение, кто-то — получил отказ из-за новых ограничений по стажу или доходу.
Сейчас важно понять — на каком этапе находится программа, и чего ждать дальше. Стоит ли вдаваться в панику или есть время для бодрого манёвра? Давайте разбираться на свежих примерах и проверенных новостях, которые появились буквально за последние недели.
- Что такое ИТ ипотека и для кого она
- Сроки и детали закрытия: что говорят чиновники
- Можно ли успеть подать заявку сейчас
- Как изменились условия в 2025 году
- Чем альтернативы хуже (или лучше) ИТ ипотеки
- Полезные советы для тех, кто всё ещё думает
Что такое ИТ ипотека и для кого она
ИТ ипотека — это специальная программа льготной ипотеки, которую ввели в 2022 году по поручению правительства. Она рассчитана на айтишников, чтобы привлечь специалистов в региональные компании и снизить отток квалифицированных кадров за границу. Из плюсов — ставка до 5% годовых по сравнению с обычными предложениями банков (даже сейчас средняя рыночная ставка обычно в два раза выше).
Могут оформить такую ипотеку только те, кто работает в аккредитованной ИТ-компании и получает "белую" зарплату. Есть и требования по минимальному доходу — для Москвы и Питера это, например, не менее 150-200 тысяч рублей в месяц, а для большинства других регионов — от 100 тысяч.
Список требований выглядит так:
- Возраст заемщика — чаще от 18 до 50 лет;
- Официальное трудоустройство в компании из реестра Минцифры;
- "Белая" заработная плата и достаточный общий доход;
- Жильё только в новостройках или по договору на первичном рынке;
- Первоначальный взнос — не менее 15% от стоимости жилья.
По данным Минцифры на начало мая 2025 года, по ИТ ипотеке одобрено больше 45 тысяч заявок с момента запуска. Программа заметно оживила спрос на квартиры у молодых семей: каждый четвёртый покупатель по ней не был ранее владельцем жилья.
| Параметр | ИТ ипотека | Обычная ипотека |
|---|---|---|
| Ставка | до 5% годовых | от 11% годовых |
| Первоначальный взнос | от 15% | от 15-20% |
| Доступные города | вся Россия | вся Россия |
| Требования к работодателю | только аккредитованная ИТ-компания | нет |
Вот как это прокомментировал заместитель министра цифрового развития Алексей Маслов в интервью "Коммерсанту":
«ИТ ипотека — не просто поддержка отрасли. Это один из инструментов, чтобы молодые талантливые специалисты могли завести семью и решать квартирный вопрос без риска оказаться в ипотечном рабстве под высокий процент».
Главный вывод — ИТ ипотека подходит не каждому, а только людям, которые соответствуют всем условиям. Проверяйте по реестру компаний и по доходу, прежде чем начинать искать жильё.
Сроки и детали закрытия: что говорят чиновники
За последние пару месяцев тема закрытия ИТ ипотеки вышла на первый план во всех телеграм-каналах про недвижимость. В середине мая Минцифры и Минфин уже официально заявили: финансирование программы будет постепенно завершаться, но точные даты пока не были названы. На прямой вопрос журналистов министр финансов Силуанов дал понять, что общий лимит по заявкам на 2025 год может быть выбран к концу лета, а значит, новых кредитов после этого ждать не стоит.
Некоторые банки уже начали ужесточать внутренние критерии: например, ВТБ и Сбер заявили, что принимают заявки только до 30 июня 2025 года. Другие участники рынка не выдают никаких гарантий — список документов обновляется чуть ли не каждую неделю, требования к трудовому стажу и виду деятельности становятся строже.
Министерство цифрового развития прямо рекомендует: если есть желание и смысл оформлять заем — не тянуть до последнего. Среди новых сообщений ещё одна важная деталь: всем, кто оформит заявку и получит одобрение до официального закрытия лимитов, условия обещают сохранить.
Вот что нужно помнить:
- Доказательств про “точную финальную дату” нет — есть только ориентиры от банков и властей (в основном, до конца лета).
- Новые требования могут появляться даже за несколько дней до закрытия программы. Не откладывайте со сбором документов.
- Одобренная заявка фиксирует для вас старые условия даже если лимит будет выбран после.
Уже сейчас многие застройщики сообщают, что порталы для предварительной записи на ИТ ипотеку перегружены. Вопрос не в отсутствии желания у государства поддерживать айтишников, а в ограничениях бюджета. На это открыто указывает Минфин. Следите за сообщениями вашего банка — они обновляются буквально ежедневно.
Можно ли успеть подать заявку сейчас
Если коротко: шанс успеть есть, но он сокращается буквально с каждым днём. По состоянию на 13 июня 2025 года, большинство крупных банков продолжают приём заявок на ИТ ипотеку, однако лимиты почти выбраны. Есть свежая информация: Минцифры официально заявили, что окончательная дата остановки программы пока неизвестна, но заявки одобряются только до исчерпания выделенных средств.
Вот как сейчас обстоят дела в этой гонке:
- В некоторых банках уже нельзя подать новую заявку — лимит выбран, хотя официальная программа не завершена.
- В других банках идёт жёсткий отбор: если не все документы в порядке, заявку сразу отклоняют.
- При подаче 12–13 июня обработка может занять до 10 рабочих дней — и это не гарантия одобрения. На горячей линии сразу предупреждают: количество мест «живёт» по остаточному принципу.
Для понимания ситуации — вот таблица с актуальными данными от трёх топовых банков (по состоянию на сегодня):
| Банк | Статус приёма заявок | Ограничения |
|---|---|---|
| Сбер | Открыт, очередь на рассмотрение | Проверяют оригиналы документов, не все регионы |
| ВТБ | Открыт частично | Лимит почти заполнен, высокая конкуренция |
| Альфа-Банк | Пауза, возможно закрытие через 3 дня | Только для постоянных клиентов |
Что делать тем, кто хочет успеть:
- Проверьте актуальную информацию на сайте своего банка — статус меняется чуть ли не ежечасно.
- Соберите полный пакет документов заранее (паспорт, справка о доходах, подтверждение занятости в ИТ-сфере, диплом о высшем образовании, СНИЛС).
- Звоните в колл-центр банка, уточняйте лимиты именно по вашему региону и статусу — иногда заявки проходят только по "лотерее".
- Если есть сомнения, отправляйте параллельно два пакета заявок в разные банки.
Честно, сейчас ждать или медлить — прямой путь к тому, чтобы пролететь мимо. Почта и электронные сервисы банка сильно загружены. Появляются сообщения, что отдельные регионы вот-вот приостановят приём. Если вы думали, что время ещё есть — его действительно мало. Действуйте быстро, но внимательно к деталям.
Как изменились условия в 2025 году
Самые обсуждаемые перемены — это ужесточение требований к участникам и почти постоянные новости про лимиты бюджетных средств. Если раньше ИТ ипотека была доступна почти каждому работнику из сферы, то теперь список компаний и специальностей стал короче. Нужно официально работать в аккредитованной IT-компании, подтвердить доход и обязательно соответствовать новым возрастным рамкам. Сейчас, чтобы подать заявку, возраст не должен превышать 45 лет. А раньше, помните, брали даже до 50?
Процентная ставка стала плавающей. Только первые годы она фиксированная — около 5%, дальше зависит от условий банка. Для тех, кто рассчитывал только на фикс, это новость скорее плохая.
Ограничили и максимальную сумму кредита — теперь это 9 млн рублей для Москвы и Питера, и только 5 млн для регионов. Больше — доплачивай сам или ищи дополнительные источники. За последние полгода сократили и срок программы: теперь можно оформить ИТ ипотеку только до конца сентября, хотя раньше обещали принимать заявки аж до конца года.
Появились и новые нюансы по подтверждению занятости: если уволился или компанию лишили аккредитации, можно потерять льготную ставку. Поэтому приходится постоянно держать руку на пульсе и проверять в реестрах свою компанию.
- Поменяли сроки подачи заявок;
- Урезали суммы кредита по регионам;
- Уточнили список профессий и компаний;
- Ввели дополнительные проверки занятости;
- Сделали процент плавающим после первых лет.
Многие банки сообщают прямо: заявки принимаем только до исчерпания лимита. Уже были случаи, когда люди готовы подписывать договор, а лимит заканчивался буквально за день до сделки. Важно заранее узнавать оставшиеся объёмы у своего банка, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.
Чем альтернативы хуже (или лучше) ИТ ипотеки
Когда банки начинают сворачивать ИТ ипотека, многие задумываются: а что вообще ещё есть? Самая главная причина, почему айтишники так переживают — ставки по альтернативам обычно выше. К примеру, банки в июне 2025 года по стандартной ипотеке предлагают около 15–16% годовых. Это в среднем в два раза больше, чем по ИТ-программе, которую всё ещё выдают от 6 до 7%.
| Вид ипотеки | Средняя ставка, % | Первые взнос | Максимальный срок |
|---|---|---|---|
| ИТ ипотека | 6,5 | 15% | 30 лет |
| Господдержка 2020+ | 8,7 | 20% | 30 лет |
| Семейная ипотека | 6,4 | 15% | 30 лет |
| Обычная рыночная | 15,8 | 20% | 30 лет |
Получается, что альтернатива есть (например, семейная ипотека или госпрограммы для молодых), но туда не так-то просто попасть — семья с одним ребёнком старше шести лет, например, уже не подходит. Ну а если говорить про классическую ипотеку, ощутимая переплата по процентам за 20–30 лет выходит в миллионы рублей.
- Бюджет на первый взнос для альтернатив часто выше. Обычные программы просят не меньше 20%, а по ИТ иногда возможно договориться на 15%.
- Возраст и работа. Айти-ипотеку могут получить не только резиденты Москвы или Питера, а по обычным программам есть свои территориальные ограничения. Некоторые регионы просто не участвуют.
- Пакет документов. По альтернативным субсидиям часто требуется подтверждение не только дохода, но и статуса — не у всех есть нужная справка.
Ещё момент: некоторые банки для "замены" ИТ ипотеки запускают свои специальные продукты. Но там ставка обычно выше — 10-12%, а условия плавно приближаются к обычной рыночной ипотеке.
Всё упирается в то, насколько хочется экономить на процентах. Для ИТ специалистов это огромная разница. Поэтому сейчас даже если есть минусы вроде очередей или сложного одобрения, многие предпочитают побороться именно за эту государственную меру поддержки.
Полезные советы для тех, кто всё ещё думает
Если всё ещё колеблетесь, брать ли ИТ ипотеку, не ждите, пока информация устареет — сейчас ситуация меняется буквально каждую неделю. Вот что реально работает и на что стоит обратить внимание.
- Проверяйте банки каждый день. Не все банки моментально реагируют на госновости — где-то лимиты ещё не выбраны, а где-то заявки принимают, но уже без гарантии. Разные банки устанавливают свои ограничения по возрасту, уровню зарплаты и стажу. Может быть, в одном банке вам уже откажут, зато в другом заявку примут.
- Следите за новостями Минцифры и банков сразу в нескольких источниках. Например, в мае-июне 2025 года на официальном сайте можно было узнать, что лимиты почти выбраны, но часть банков принимали заявки и после этих сообщений — пока окончательное распоряжение не поступило.
- Документы готовьте заранее. Если собираетесь подавать заявку, заранее соберите паспорт, справку 2-НДФЛ, документы о трудоустройстве и согласие супруга, если есть. В некоторых случаях решение по ИТ ипотеке выносят быстро — есть шансы попасть в последний "вагон" заявки только у тех, кто всё подготовил.
- Не теряйте времени на ипотечных брокеров. В этой программе большинство банков работает напрямую с клиентами, и никакой брокер не сделает заявку приоритетнее. Лишние посредники часто отвлекают и затягивают срок подачи.
- Сравнивайте реальные процентные ставки. В отдельных банках ставки растут быстрее, чем обновляется информация в агрегаторах. Проверьте на момент оформления — иногда бывает вариант чуть выгоднее в менее популярном банке.
Вот сравнение ключевых условий в разгар июня 2025 среди крупных банков:
| Банк | Ставка, % годовых | Лимит по сумме | Срок рассмотрения заявки |
|---|---|---|---|
| Сбер | 5,0 | 18 млн ₽ | 2-3 дня |
| ВТБ | 4,7 | 12 млн ₽ | от 1 дня |
| Росбанк | 5,5 | 9 млн ₽ | до 5 дней |
Если не успели, обычная ипотека с господдержкой теперь начинается в среднем с 13,5–14% годовых, а семейная — около 8–9%. Разница на monthly платеже ощутимая. Не поленитесь отправить заявку в два-три банка с разницей в день-два — алгоритмы везде разные, кому-то одобрят быстрее, чем указано в рекламных брошюрах.
И последний важный момент: не рассчитывайте только на слухи из чатов и телеграма. Проверяйте свои шансы сами — пока "окно возможностей" не закрылось окончательно.