Продажа квартиры: что нужно сделать, чтобы всё прошло без проблем

Продать квартиру часто кажется сложным делом, но если разбить процесс на небольшие шаги, всё становится понятным. В этой статье расскажем, какие действия нужны от начала до финального подписания договора.

Подготовка квартиры и определение цены

Первый шаг – привести жильё в порядок. Уберите лишние вещи, проведите небольшую уборку, поправьте мелкие недостатки: покрасьте стену, замените лампы, проверьте работу сантехники. Потенциальные покупатели сразу видят, что хозяин заботится о квартире, и это повышает доверие.

Определить цену проще, если посмотреть, за сколько продаются похожие квартиры в вашем районе. Смотрите объявления на популярных площадках, учитывайте этаж, метраж, ремонт и близость к метро. Если цена будет завышенной, объявление будет «залипать» в поиске, а если слишком низкой – вы потеряете деньги.

Где разместить объявление и как общаться с покупателями

Самый эффективный способ – разместить объявление сразу на нескольких сервисах: Avito, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость. В объявлении используйте яркое заглавие с ключевым словом «продажа квартиры», загрузите качественные фото (от света, с разных ракурсов) и укажите все плюсы: район, транспорт, школы.

Отвечайте быстро. Когда покупатель пишет, дайте ему точную информацию и предложите посмотреть квартиру в удобное время. Не откладывайте встречи на недели – быстрый отклик повышает шанс закрыть сделку.

После показа подготовьте пакет документов: паспорт, свидетельство о праве собственности, выписку из Единого реестра, справку об отсутствии задолженностей по коммуналке. Если у вас есть ипотека, получите согласие банка на досрочное погашение – без этого сделка не завершится.

Когда покупатель готов, заключайте предварительный договор (договор задатка). В нём фиксируете цену, срок оплаты и сумму задатка (обычно 10 % от стоимости). Это защищает обе стороны и показывает серьёзность намерений.

Последний этап – подписание основного договора купли‑продажи у нотариуса. Нотариус проверит документы, выдаст выписку о праве собственности и поможет оформить перевод денег. После регистрации в Росреестре квартира официально переходит к новому владельцу.

Продажа квартиры без стресса – это работа по плану: подготовка, правильная цена, качественное объявление и быстрый отклик. Следуйте этим рекомендациям, и вы сможете продать жильё быстро и без лишних хлопот.