Ипотечный процесс: как пройти от заявки до ключей

Хотите понять, что происходит после того, как вы подали заявку на ипотеку? Ниже объясню каждый шаг простыми словами и подскажу, как не терять время.

Этапы ипотечного процесса

1. Выбор программы. Сначала решаете, какая ипотека вам подходит: обычная, ИТ‑ипотека, семейная или субсидированная. Сравнивайте ставки, минимальный взнос и требования к документам.

2. Сбор документов. Обычно нужны паспорт, СНИЛС, справка 2‑НДФЛ, документы на доход и выписка из ЕГРН по объекту. Если берёте ИТ‑ипотеку, понадобится ДДУ или договор подряда.

3. Подача заявки. Делаете онлайн‑заявку или приходите в отделение банка. Введите сумму, срок и желаемую ставку. Банк проверит ваши данные в кредитном бюро.

4. Оценка недвижимости. Банковский оценщик приезжает к квартире, измеряет площадь, проверяет состояние и рыночную цену. От этого зависит максимальная сумма кредита.

5. Кредитная экспертиза. Специалисты банка анализируют доходы, долговую нагрузку и платёжеспособность. Если всё в порядке, готовят предварительное одобрение.

6. Подписание договора. После одобрения вы подписываете кредитный договор, в котором указаны процент, срок и порядок выплат. Не забудьте внимательно прочитать пункт о досрочном погашении.

7. Регистрация прав. Банк вносит свою запись в ЕГРН как залогодержатель. Это официально оформляет ипотеку и защищает интересы обеих сторон.

8. Получение ключей. После всех формальностей вы получаете квартиру в собственность, но банк по‑прежнему держит залог до полного погашения.

Как ускорить одобрение и сократить расходы

Сократить сроки можно несколькими простыми способами. Первое – подготовьте все документы заранее, проверив их правильность. Ошибки в справках часто заставляют банк возвращать заявку.

Второе – выбирайте банки с быстрым онлайн‑процессом. Некоторые крупные организации одобряют ипотеку за один‑два дня, если все данные в системе совпадают.

Третье – используйте программы субсидий. Если у вас ИТ‑работа, проверьте наличие квот на ИТ‑ипотеку. Это может понизить ставку и уменьшить первоначальный взнос.

Четвёртое – по возможности внесите более высокий первоначальный взнос. Чем больше вы платите сразу, тем ниже будет процент и меньше срок кредита.

Пятое – следите за рейтингом кредитного бюро. Если у вас есть просрочки, постарайтесь их погасить до подачи заявки, иначе банк может потребовать более жёсткие условия.

И наконец, не бойтесь задавать вопросы менеджеру. Хороший консультант объяснит, какие документы нужны, как рассчитывается процент и где можно сэкономить.

Ипотечный процесс кажется сложным, но если разбить его на отдельные шаги, всё становится понятнее. Главное – планировать, собирать документы и выбирать подходящий банк. Тогда вы быстрее получите одобрение и сможете наслаждаться новой квартирой.