Ипотечные программы США

Ипотечные программы США — это не просто кредиты на дом. Это ипотечные программы, системы финансирования жилья, которые в США регулируются государством, банками и частными инвесторами. Also known as жилищные кредиты, они отличаются от российских: тут нет единого государственного банка, ставки зависят от кредитной истории, а доступны даже нерезидентам — при условии, что у вас есть легальный доход и налоговый номер. В 2025 году в США действует более 20 типов ипотечных программ: от традиционных FHA и VA до специальных для иностранных инвесторов и IT-специалистов, приезжающих по визам H-1B. Главное отличие от России — здесь не ждут субсидий от государства. Всё строится на кредитном скоринге, доходе и депозите.

Самые популярные программы — это FHA-ипотека, программа Федеральной жилищной администрации, позволяющая купить дом с первоначальным взносом всего 3,5%. Она подходит даже тем, у кого средний кредитный рейтинг. Для ветеранов — VA-ипотека, без первоначального взноса и без страхования. А если вы не гражданин США, но работаете здесь по визе — есть ипотека для нерезидентов, которую дают при наличии стабильного дохода, налоговой отчётности и депозите от 20–30%. Ставки в 2025 году варьируются от 6,5% до 8,5%, в зависимости от кредитной истории, срока кредита и суммы займа. Это выше, чем в России, но ниже, чем в Канаде или Великобритании.

Важно понимать: в США не существует «льготной ипотеки» в российском понимании. Нет программы «для IT-специалистов» от государства, как в России. Но есть ипотечные программы, которые IT-специалисты используют чаще всего — потому что у них высокий доход, стабильная работа и хорошая кредитная история. Если вы работаете в Google, Apple или стартапе с оплатой в долларах — вы в приоритете. Банки смотрят на вашу зарплату, а не на паспорт. Также стоит знать: если вы покупаете дом как инвестицию, а не для проживания, ставки будут выше, а требования строже.

Что реально важно перед подачей заявки? Не столько документы, сколько ваша кредитная история. В США её проверяют через Equifax, Experian и TransUnion. Если вы приехали из России, у вас может не быть истории — тогда банк потребует больше денег на первоначальный взнос или поручителя. Не пытайтесь «обмануть» систему: если вы не платите налоги, вас не одобрят. И не думайте, что «дешевле купить в Калифорнии» — там цены в три раза выше, а ставки такие же, как в Техасе. Разница — в стоимости жилья, а не в кредите.

В этом сборнике вы найдёте реальные примеры: как иностранцы получали ипотеку в США, какие программы реально работают в 2025 году, где искать выгодные ставки, и как не попасть на подводные камни. Здесь нет теории о «рынке недвижимости» — только то, что помогло людям купить дом. Если вы думаете о переезде, инвестициях или просто хотите понять, как это работает за границей — эти статьи дадут вам чёткую картину без воды.