Когда закончится ИТ-ипотека: условия и сроки

ИТ-ипотека для айтишников не вечная — у этой программы есть чёткие сроки и свои хитрости. Если ты работаешь в сфере IT и подумываешь взять жильё по льготной ставке, важно понимать: просто тянуть время уже опасно. Лимиты закончились раньше времени во многих регионах, хотя официально программу обещали продлить до конца 2024 года.

Банки в этом году резко подтянули условия: теперь мало просто иметь айтишную специальность. Нужно подтвердить занятость, соответствовать зарплатной планке, да и сами объекты жилья попадают под жёсткий фильтр. Не все типы квартир подходят, а сумма кредита ограничена — выйти за лимит нельзя.

Лайфхак для тех, кто только задумался: чем раньше вы подадите заявку, тем выше шанс попасть внизу лимита. В прошлом году появлялась странная ситуация: одобрит банк — но денег по федеральной квоте уже нет. Всё распределяется почти в ручном режиме.

• Сроки окончания программы
• Кто может ещё успеть
• Как изменились условия в 2025 году
• Что делать, если не попали в ИТ-ипотеку

Сроки окончания программы

Официальная дата завершения ИТ-ипотека — 31 декабря 2024 года. Это значит, что оформить заявку на льготную ставку можно только до этого дня, если не закроют раньше из-за исчерпания лимита. По данным Минцифры, в 2024 году денег в некоторых регионах хватило всего на несколько месяцев, а отдельные банки вообще прекратили приём заявок ещё весной. Не все об этом знают, но лимит выделяют не на всю страну сразу, а по регионам. Если где-то спрос бешеный — лимит просто заканчивается досрочно.

В интервью для РБК директор департамента цифровой экономики Минцифры РФ Тарас Херсонцев прямо сказал:

«ИТ-ипотека работает по принципу «кто успел — тот и взял». Как только федеральный лимит заканчивается, банки перестают принимать заявки на льготную ставку».

Вот коротко как это работает:

• Госпрограмма рассчитана до 31.12.2024 включительно.
• У каждого региона и банка — свой лимит финансирования.
• Когда лимит «выбивается», заявки даже с одобренным кредитом оказываются за бортом.
• Минцифры уже предупредило, что лимит на 2025 год не планируется.

В прошлом году, по статистике Дом.РФ, из 100% заявок около 18% не прошли из-за быстрого расходования лимитов. Так что, если рассчитываешь на льготную ипотеку для ИТ-специалистов, лучше не откладывать — ситуация меняется буквально каждый месяц.

Пока программу не продлят официально, 31 декабря — это реальный крайний срок. После этой даты рассчитывать на госпрограммы в IT-сфере вряд ли получится, так что действовать нужно быстро.

Кто может ещё успеть

Если вы работаете в IT и хотите попасть под ИТ-ипотеку, главное сейчас — действовать быстро. Самым последним сроком подачи заявки считается 31 декабря 2024 года, но по факту деньги по квотам заканчиваются намного раньше. Первыми оформляют самые расторопные: часто банки закрывают приём заявок за пару месяцев до официальной даты из-за исчерпания лимита.

Чтобы реально получить одобрение, важно соответствовать текущим требованиям программы:

• Работать в IT-компании, входящей в реестр Минцифры (проверить работодателя можно по онлайн-списку на сайте ведомства).
• Иметь подтверждённый доход: для жителей регионов — от 70 000 рублей, для Москвы — минимум 150 000 рублей официальной зарплаты (цифры на май 2025).
• Быть гражданином РФ и не старше 50 лет на момент оформления кредита.
• Не иметь просрочек по другим кредитам за последние 12 месяцев.

Если вы уже прошли предварительную проверку в банке — это ещё не гарантия. Окончательное одобрение наступает только после подтверждения финансирования из федерального бюджета.

Помните, банки могут выдавать только определённое количество займов по льготной ипотеке — и чем крупнее город, тем раньше заканчивается квота. Бывали случаи, когда заявки принимались, но потом им просто не хватало федеральных денег.

Лучший совет — не тянуть до осени. Даже если ставка сейчас кажется не самой выгодной, через несколько месяцев такой опции уже не будет вообще. Как только получили одобрение — не откладывайте с подачей документов и выбором объекта недвижимости.

Как изменились условия в 2025 году

Самое заметное — теперь взять ИТ-ипотеку могут далеко не все айтишники, даже если ты числишься в реестре Минцифры. В январе 2025 года список компаний-работодателей стали проверять намного жёстче. Если твоя компания не попадает под программу — банк развернёт заявку сразу, никаких исключений.

• По зарплате ввели минимальную планку. Для Москвы — не меньше 150 тысяч рублей официально, для городов миллионников — около 120 тысяч. Доказывать нужно выпиской за последние полгода.
• Ставка для новых договоров подросла: теперь она не ниже 8%, хотя раньше было 5%. На бумаге всё ещё выглядит выгодно, но с учётом роста цен на жильё итоговая переплата выросла.
• Обязали подтвердить, что жильё будет на первичном рынке. Купить квартиру на вторичке по ИТ-ипотеке теперь не дадут. Причём даже долевки или новостройки от неуказанных застройщиков не подходят — только из одобренного списка банка.
• Максимальный кредит для Москвы и Питера — 18 миллионов рублей, для остальных городов — 9 миллионов. Это не изменили, но теперь смотрят дотошно, чтобы сумма не превышала ни на рубль.

В 2025-м году участились случаи, когда одобренная до этого заявка «зависает» из-за перераспределения федеральной квоты. Особенно это касается крупных городов, где спрос бешеный. Ранее такого просто не было — квоты закрывались к осени, а сейчас в январе-феврале уже всё занято.

Совет: если ты уже получил одобрение по старым условиям — поторопись выйти на сделку как можно скорее. Новое одобрение банк будет делать уже по актуальным требованиям, где пройти фильтр сложнее.

Что делать, если не попали в ИТ-ипотеку

Если не успели попасть в ИТ-ипотеку, не спешите расстраиваться — это не единственный вариант для айтишников. Сейчас на рынке есть приличное количество других льготных программ. Вот что реально можно сделать:

• Проверьте региональные программы. В некоторых регионах есть свои льготные ипотеки для айти-специалистов или молодых семей. Например, в Казани город помогает с покрытием части процентов по кредиту.
• Сравните условия классических льготных программ. Тот же Сбер или ВТБ часто предлагают семейную ипотеку или программу для новостроек. Ставки чуть выше, чем в государственной ИТ-ипотеке, но условия мягче по требованиям к доходу.
• Попробуйте подать заявку на "Семейную ипотеку". Если у вас есть дети, эта программа сейчас работает чуть ли не до 2026 года. Ставки стартуют от 6%.
• Попросите банк пересчитать условия. Иногда крупные IT-компании сотрудничают с банками: есть отдельные ставки для своих сотрудников. Например, в 2024 году Альфа-Банк вводил специальную ипотеку для людей из IT-компаний, даже если они не попали под госпрограмму.

Выбирая новую ипотеку, обязательно сравните не только ставку, но и дополнительные расходы. Очень часто по льготным программам, не связанным с IT, есть скрытые комиссии или обязательное страхование жизни.

Вот небольшая таблица для сравнения реальных условий программ (на май 2025):

Лайфхак: если айти-компания входит в реестр Минцифры и вы действительно ИТ-специалист — попробуйте подать еще раз через другой банк. Иногда лимиты по ИT-ипотеке заканчиваются быстрее в одних банках, и остаётся шанс в других.