Покупать дом сейчас: что нужно знать в 2025 году

Если вы задумывались о покупке квартиры или дома, 2025‑й год предлагает несколько реальных преимуществ. Банки уже объявили о новых программах, а процентные ставки постепенно стабилизируются. Главное – знать, как не переплатить и какие документы собрать заранее.

Почему сейчас выгодно покупать

Во-первых, большинство банков понижает базовую ставку после 2024‑го. По оценкам аналитиков, в среднем ипотека стоит от 6,5 % до 7,5 % годовых, а в некоторых регионах можно найти предложения ниже 6 %. Во‑вторых, правительство продлевает льготные условия по «семейной» и «ИТ‑ипотеке», что позволяет снизить первый взнос до 10 % от стоимости недвижимости.

Третье преимущество – рост предложения на рынке новостроек. Строительные компании стартуют несколько крупных проектов, а это значит, что цены на квартиры в новых районах не так резко растут, как в старой инфрастуктуре. Плюс, в новых домах часто уже включены коммуникации и отделка, что экономит деньги на ремонте.

Как подобрать лучшую ипотеку

Сначала составьте список банков, где у вас уже есть карта или зарплатный аккаунт – они часто дают дополнительный кэш‑бек или сниженную ставку. Затем сравните три ключевых параметра: процентная ставка, срок кредита и размер первого взноса.

Пример расчёта: если квартира стоит 5 млн ₽, а банк предлагает 6,9 % на 20 лет с 15 % первым взносом, ваш ежемесячный платёж будет около 31 000 ₽. При том же объекте, но с 10 % первым взносом и ставкой 6,2 % платёж снижается до 29 000 ₽. Разница в 2 000 ₽ в месяц быстро окупается, если у вас есть возможность собрать меньший первый взнос.

Не забывайте про дополнительные комиссии – страхование жизни и недвижимости часто включается в стоимость кредита. Спросите у банка, можно ли оформить страховку в сторонней компании – иногда это дешевле.

Один из самых простых способов ускорить одобрение – собрать пакет документов заранее: паспорт, справку о доходах (2‑НДФЛ), выписку из банка, подтверждение занятости. Если у вас есть ИТ‑работа, стоит уточнить, есть ли у банка специальные условия для ИТ‑специалистов – такие программы часто не требуют большого первоначального взноса.

Когда всё готово, подайте заявку онлайн. Большинство банков отвечают в течение 24‑48 часов, а некоторые обещают одобрить за сутки. Если получаете отказ, спросите конкретную причину – часто это просто недостаток подтверждённого дохода, который можно исправить.

Итог: покупка дома сейчас реально выгодна, если подойти к делу планомерно. Сравните ставки, оцените свой бюджет, соберите документы и действуйте. Ваша новая квартира уже на расстоянии одного звонка в банк.