Одобрение ипотеки — пошаговый гайд для 2025 года

Сейчас многие планируют купить квартиру, но главная преграда — сроки одобрения. В статье разберём, какие бумаги действительно нужны, сколько времени займет процесс в разных банках и как сократить ожидание.

Какие документы нужны для одобрения ипотеки?

База почти одинаковая в любой организации: паспорт, ИНН, СНИЛС и справка о доходах. Если вы работаете официально, достаточно 2‑х последних платёжных ведомостей или выписки из банка за три месяца. Для ИТ‑специалистов часто принимают договор аренды или контракт с ИТ‑компанией, так что уточняйте детали в своём банке.

Если вы берёте ипотеку в ВТБ, понадобится также выписка из ЕГРН, подтверждающая, что квартира свободна от обременений. В Сбербанке часто требуют копию регистрационных документов по объекту недвижимости и подтверждение внесения первоначального взноса.

Не забудьте о документе, подтверждающем семейный статус, если планируете оформить совместный кредит. Бракосочетание, свидетельство о рождении детей — это может влиять на размер начисляемой ставки.

Как сократить сроки одобрения?

Самый простой способ —  собрать пакет полностью и без ошибок. Банки отклоняют заявки, если в документах есть пробелы. Проверьте, что все подписи разборчивы, а даты совпадают.

Второй совет —  использовать онлайн‑заявку. Большинство крупных банков (ВТБ, Сбербанк, Альфа‑Банк) предлагают ускоренный прелиминарный расчёт в личном кабинете. Если система выдаёт предварительное одобрение, дальше остаётся только подписать договор и дождаться окончательной проверки.

Третий способ —  обратиться к ипотечному брокеру. Профессионал знает, какие параметры ищут кредитные организации, и может сразу подготовить нужный пакет. Это экономит недели, особенно если вы берёте ипотеку по специальной программе, например, ИТ‑ипотеку от Минцифры.

Наконец, стоит обратить внимание на кредитный рейтинг. Если ваш скоринг ниже 700, банки могут запросить дополнительные гарантии. В таком случае открывайте дебетовый счёт в том же банке и держите на нём небольшую сумму — это показывает финансовую дисциплину.

Итого: соберите полный пакет, подайте через онлайн‑форму, при необходимости привлеките брокера и поддерживайте хороший кредитный рейтинг. Ожидание обычно занимает от 5 до 14 дней, а в ВТБ в 2025 году средний срок одобрения составляет около 9 дней.

Если вы уже прошли первый этап и вам нужно подтвердить доход для самозанятых, подготовьте выписку из Яндекс.Кассы или ИП‑регистрацию за последние 6 месяцев. Банки всё чаще принимают такие документы, но только если они подписаны и легально оформлены.

Помните, что каждый банк имеет свои нюансы, поэтому перед подачей стоит позвонить в отделение и уточнить детали. Это уберёт лишний стресс и поможет быстро получить одобрение ипотеки.