Кредит в США: как получить, на что рассчитывать и какие подводные камни

Кредит в США — это не просто деньги под проценты. Это кредит в США, система заимствования, основанная на кредитной истории, доходах и юридическом статусе заемщика. Also known as American loan system, it operates under strict rules that even many locals don’t fully understand. Если вы не гражданин США, но хотите купить дом, начать бизнес или просто взять автокредит — вы попадаете в систему, где ваша кредитная история из России или Казахстана не работает. Никак. Ни один банк не посмотрит на ваш российский кредитный рейтинг. Всё начинается с нуля.

Чтобы получить кредит в США, вам нужно кредитная история в США, запись о ваших финансовых обязательствах, которая формируется после первого заимствования и регулярных платежей. Also known as credit score, it’s built using data from Equifax, Experian, or TransUnion. Первый шаг — открыть счёт в американском банке, получить ITIN (если нет SSN), и взять первый небольшой кредит: карту с низким лимитом или микрозайм. Платите вовремя — и через 6–12 месяцев у вас появится шанс на ипотеку. Ставки в 2025 году варьируются от 6,5% до 8,5% для ипотеки, в зависимости от региона, статуса и суммы. Для нерезидентов часто требуют первоначальный взнос от 30% и подтверждение дохода через налоговые декларации.

Самая большая ловушка — это ипотека в США, долгосрочный заем под недвижимость, где условия сильно отличаются от российских. Also known as US mortgage, it often includes prepayment penalties, private mortgage insurance (PMI), and complex closing costs. Многие думают, что если ставка низкая — значит, всё хорошо. Но в США банк может взять с вас 3–5% от суммы за оформление, плюс страхование, оценку недвижимости, юридические услуги. Итог: вы платите 10–15 тысяч долларов сверху, даже если кредит одобрили. И это не редкость — это стандарт.

Если вы работаете в IT, у вас есть виза H-1B или O-1, и вы получаете зарплату от 80 тысяч долларов в год — шансы на кредит растут. Но даже тогда: без американской кредитной истории вы не получите лучшие условия. Всё, что вам нужно — это время, дисциплина и первые шаги. Нет волшебной формулы. Только платежи, доказательства дохода и терпение.

В этом разделе вы найдёте реальные примеры: сколько платят иностранные специалисты за кредиты, какие банки работают с нерезидентами, как избежать переплат и почему «самая выгодная ипотека» — это не про ставку, а про скрытые сборы. Мы разобрали 15 случаев людей, которые взяли кредит в США без SSN — и показали, что реально работает.