Как взять ипотеку в Америке

Когда речь заходит о ипотеке в Америке, заем на покупку недвижимости в США, доступный как гражданам, так и нерезидентам с легальным доходом. Также известна как mortgage in the USA, она не требует гражданства — только стабильный доход, кредитную историю и документы, подтверждающие вашу платежеспособность. Многие думают, что без визы на постоянное жительство или грин-карты купить дом невозможно — это не так. Тысячи иностранцев, включая русских, ежегодно получают ипотеку в США, и делают это без особых проблем — если знают, как.

Ключевой фактор — это кредитная история, запись о вашей платежной дисциплине, которую американские банки используют для оценки риска. Если вы никогда не брали кредиты в США, банк посмотрит на вашу зарубежную историю — но только если она переведена, заверена и подтверждена. Многие теряют шанс, потому что не знают: нужно не просто иметь деньги, а уметь их «показать» по американским правилам. Также важно понимать, что ипотечные ставки в США, проценты, которые банк берет за кредит, зависят от рынка, вашего дохода и суммы первоначального взноса. В 2025 году ставки колеблются от 6% до 8% — не самая низкая в мире, но при правильном подходе выгоднее, чем в России.

Вы не обязаны быть резидентом, но вам понадобится ITIN-номер, индивидуальный налоговый идентификатор, который выдают иностранцам, не имеющим социального страхового номера. Без него банк не примет заявку. Его можно получить через IRS, подав форму W-7 — процесс занимает 4–8 недель, но это не сложно. Также банки требуют подтверждение дохода: выписки с зарплаты, налоговые декларации, контракты. Если вы работаете на фрилансе или в России — это не проблема, но нужно оформить документы по-американски: с переводом, нотариальным заверением и иногда апостилем.

Первоначальный взнос — от 20% до 30% от стоимости дома. Это больше, чем в России, но зато вы получаете дом без ограничений: можете сдавать его, продавать, передавать по наследству. А если вы работаете в IT — это плюс. Многие банки охотнее дают кредиты специалистам из технологий: они стабильны, высокооплачиваемы и редко меняют работу. В 2025 году в США востребованы именно такие профессии — и банки это знают.

Не ищите «самую выгодную» ипотеку в интернете — ищите подходящую именно вам. Некоторые банки предлагают низкие ставки, но скрывают скрытые сборы. Другие требуют больше документов, но одобряют быстрее. Важно понимать: в США нет единой государственной программы, как у нас — каждый банк сам решает, кому давать кредит. Поэтому сравнивайте не только ставки, но и условия: сроки, штрафы за досрочное погашение, страховку, налоги на недвижимость. В Калифорнии налоги выше, чем в Техасе — и это влияет на общую стоимость.

Если вы думаете, что нужно ехать в США, чтобы оформить ипотеку — ошибаетесь. Многие сделки проходят удаленно: вы подписываете документы через нотариуса в России, отправляете их в США, а банк выдает кредит на счет в американском банке. Главное — не торопиться. Подготовка занимает от 2 до 6 месяцев. Но когда вы получаете ключи от дома в США — это стоит всех усилий.

Внизу вы найдете реальные истории, чек-листы и разборы, как именно люди из России брали ипотеку в США — без переплат, без обмана, без лишних документов. Здесь нет теории. Только то, что работает на практике.